Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Spaichingen – ideal für Praxis oder Büro

Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbefläche in zentraler Toplage von Spaichingen. Die bisher als Zahnarztpraxis genutzte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Fläche erstreckt sich über ca. 210 m² und verteilt sich auf zwei Etagen, die sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen barrierefreien Fahrstuhl erreichbar sind. Eine elegante Wendeltreppe verbindet beide Ebenen zusätzlich miteinander und sorgt für eine offene und moderne Atmosphäre.

Im Erdgeschoss besticht der hochwertige Granitfußboden durch seine edle Optik und Pflegeleichtigkeit. Mehrere separate Behandlungsräume lassen sich flexibel gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder büroorientierte Nutzung. Ein Raum, der bisher als Labor genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Einsatzmöglichkeiten. Zudem stehen ein helles Wartezimmer, eine großzügige Rezeption sowie ein komfortabler Personalraum zur Verfügung. Das separate Büro mit eigener Toilette gewährleistet Privatsphäre und Komfort für die Geschäftsführung.

Beide Etagen verfügen über modern renovierte Sanitäranlagen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Behandlungszimmer sowie zusätzliche Räume für individuelle Nutzung. Ein kleiner Balkon lädt zu kurzen Pausen im Freien ein.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Rollläden an allen Fenstern, eine stilvolle Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung sowie hochwertige Einbauschränke, die in der Immobilie verbleiben. Der barrierefreie Zugang und der Fahrstuhl sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Diese exklusive Immobilie in bester Innenstadtlage bietet Unternehmern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sich in Spaichingen zu etablieren – mit repräsentativem Ambiente, funktionaler Ausstattung und maximaler Flexibilität.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Funktionalität und Stil auf ideale Weise verbindet.

Edle Granitböden sorgen für eine exklusive Optik, hohe Langlebigkeit und pflegeleichte Nutzung.

Neuwertige Sanitäranlagen bieten modernen Komfort und präsentieren sich in ansprechendem, gepflegtem Zustand.

Eine moderne Beleuchtungsanlage mit energiesparender LED-Technik gewährleistet optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht das professionelle Ambiente der Räume.

Diese Ausstattung schafft eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für Praxis-, Büro- oder Kanzleinutzung.

Die Gewerbefläche befindet sich in allerbester Innenstadtlage am Marktplatz 6, 78549 Spaichingen. Die Adresse liegt im pulsierenden Zentrum von Spaichingen – geprägt von hoher Passantenfrequenz, direkter Sichtbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung.

Umgebung & Infrastruktur

Der Marktplatz ist zentraler Treffpunkt für Bürger und Besucher und wird umgeben von Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine lebendige Umgebung und exzellente Sichtbarkeit für Ihre Gewerbefläche gewährleistet ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie zentrale Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Fläche sowohl für Patienten, Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar ist.

Die Adresse liegt in einer etablierten Geschäftslage, die bereits von verschiedenen Nutzern positiv bewertet wird – zum Beispiel das Café- und Bar-Lounge „K-drei“ im Haus Marktplatz 6.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Spaichingen selbst liegt im Landkreis Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg) zwischen der Schwäbischen Alb und der Baarhochfläche.

Überregional ist Spaichingen gut angebunden – die Autobahnen sowie Hauptverkehrsadern sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Geschäftskunden und Mitarbeiter von großem Vorteil ist.

Auch Besucher und Patienten profitieren von der zentralen Lage am Marktplatz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie sowie einem freundlichen Innenstadtambiente.

Attraktivität für Ihre Nutzung

Dank der erstklassigen Lage im Herzen von Spaichingen bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihr Unternehmen – sei es eine Praxis, Kanzlei oder Büro – in einer repräsentativen und stark frequentierten Umgebung zu positionieren. Die hohe Sichtbarkeit und Lagequalität unterstützen nicht nur Ihren professionellen Auftritt, sondern erleichtern auch die Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen oder Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung.