Attraktive Kapitalanlage mit Mehrwert: 4 Wohneinheiten, 387 m², Sauna & nachhaltige Top-Ausstattung

Dieses Haus bietet auf 4 Einheiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine gute Lage.

Es erfüllt die Bedingungen vom Gebäudeenergiegesetz (GEG).

2003 Kernsanierung, 2019 + 2022 modernisiert, sodass Sie von hochwertigen Materialien und einer effizienten Raumaufteilung profitieren.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung installiert, die durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie ergänzt wird – ideal für nachhaltiges Wohnen und Energieeffizienz.

Einheit 1 (EG links, 66,95 m2),
Diese Einheit im Erdgeschoss links bietet auf 66,95 m2 eine 2-Zimmer-Fläche, die bisher als Büro
genutzt wurde, aber problemlos in eine Wohnung umgebaut werden kann.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten, sodass hier sowohl ein Wohnbereich als auch ein
Arbeitszimmer geschaffen werden können.

Einheit 2 (EG rechts, 64,49 m²):
Ebenso im Erdgeschoss rechts befindet sich die 2.Einheit mit 64,49 m² und 3 Zimmern, mit Küche und Bad die aktuell ebenfalls als Büro genutzt werden.
Auch diese Einheit bietet viel Potenzial zur Umwandlung in eine Wohnung, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet.

Einheit 3 (1. + 2. OG links, 139,85 m²):
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. OG links bietet 139,85 m² Wohnfläche und eine optimale Raumaufteilung.
Sie umfasst 2 Schlafzimmer und Ankleidezimmer, ein elegantes Wohnzimmer, ein Essbereich und eine Top-Küche.
Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der mit einer Markise ausgestattet ist und für das ganze Jahr eine Wohlfühloase bietet.

Einheit 4 (1. + 2. OG rechts, 116,03 m²):
Im 1. und 2. Obergeschoss rechts befindet sich die vierte Einheit mit 116,03 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.
Diese Einheit umfasst 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein einladendes Esszimmer.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

4 Einheiten:
1 Einheit (Einheit 1 EG links, Bürö- oder Wohnfläche)
1 Einheit (Einheit 2 EG rechts Büro- oder Wohnfläche)
2 Einheiten (Einheit 3 im 1.+2.OG links / Einheit 4 im 1.+2.OG rechts, beides Wohneinheiten)

Gesamtwohnfläche: ca. 387 m²

Neue Heizung (2023) mit Photovoltaikanlage 8,2 kw mit Speicher 10 kw und Solarthermie

Beheizter Wintergarten und Markise in Einheit 3 + Balkon mit Markise

Terrasse mit Markise in Einheit 4

2 x Kaminofen in Einheit 3

Pelletsofen in Einheit 4

3 Garagen im Kellerbereich

Carport mit 2 Stellplätzen

Sauna im Kellergeschoß als extra Raum mit Bad + WC

Komplett unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Gebäude bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie.
Der energetische Standard und die moderne Ausstattung machen es zu einem zukunftssicheren und attraktiven Objekt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Südteil von Triberg im Schwarzwald, eingebettet in eine typische Schwarzwald‑Idylle mit Grünflächen und Anwohnerhäusern.
Die Adresse ist Teil eines gewachsenen Wohn‑ und Nahversorgungsumfeldes, in dem sich vorwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäuser befinden.

Triberg im Schwarzwald selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Baden‑Württembergs, die bekannt ist für ihre zentrale Lage im Schwarzwald, Deutschlands höchste Wasserfälle und eine hohe Lebensqualität inmitten ausgedehnter Waldlandschaften.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Einrichtungen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet von Triberg schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, typisch für die Region zwischen Gutach‑Tal und den bewaldeten Höhen des Schwarzwalds.

Verkehrsanbindung:
Triberg verfügt über eine Anbindung an regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr; größere Fernverkehrsachsen und Autobahnen liegen zwar außerhalb, sind aber mit dem Auto in vertretbarer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Ebenfalls ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Die Immobilie bietet eine wohngünstige, naturnahe Lage in einem strukturierten Stadtteil von Triberg – ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu lokalen Angeboten suchen.

beziehbar ab April 2026

Die vorhandene, hochwertige Komplettausstattung (Inventar, Einrichtung und Zubehör) ermöglicht einen sofortigen Start und kann optional gegen einen Aufpreis von 35.000 € übernommen werden,
wie folgt:
In Einheit 3:
2 x Kaminofen (Wohnzimmer + Wintergarten),
Möbel: Essimmer, Wohnzimmer (Fernsehboard mit Vitrine, Vitrinenschrank, Sekretär mit Stuhl, 2 Fernsehrelaxsessel mit Glasbeistelltisch), Ankleidezimmer (Einbauschränke + Kleiderschrank), Wintergarten (Tisch mit 5 Stühlen, Büfett) mit Markisen, Balkon ebenfalls mit Markise

In Einheit 4:
Pellets-Kaminofen,
Möbel: Wohnzimmer, Esszimmer, Markise Balkon
Allgemein:
Keller + Garage:
Diverse Stahl- und Holzregale, Schränke, diverses Werkzeug, diverses Verbrauchsmaterial (Reinigungsmittel), diverse Schrauben, Muttern, usw., Werkzeugmaschinen + Technische Geräte
Gartenhaus mit allen erforderlichen Geräten, u.A. Schneefräse groß + klein
Für jede Einheit kann zusätzlich eine Garage für 18.000 € übernommen werden (Insgesamt 3 Garagen).
Die Garagen sind extra groß gebaut worden mit insgesamt 70 m² Fläche und elektrischen Toren und bieten zusätzlich noch erheblichen Stauraum für anderweitige Nutzung.