Erdgeschoss mit Potenzial: 64 m² für Ihre 3-Zimmer-Wohnung oder Praxisidee

Die Einheit 2 befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 64,49 m².

Das Gesamtgebäude wurde 2003 kernsaniert und entspricht dem Gebäudeenergiegesetz.
2023 wurde eine neue Heizung installiert.

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und umfassen drei Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Vormals wurde die Einheit als Büro genutzt.
Die bestehende Raumaufteilung bietet jedoch grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken.
Aufgrund der Größe und der Anzahl der Zimmer lässt sich die Einheit bei entsprechender Anpassung als kompakte Wohnung realisieren.

Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Kinder.
Küche und Bad sind separat angeordnet und funktional erschlossen.
Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen bequemen Zugang und erleichtert sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung.

Durch den klar strukturierten Grundriss bietet die Einheit Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Nutzungskonzept können Anpassungen an Ausstattung und Raumaufteilung vorgenommen werden, um zeitgemäße Wohn- oder Arbeitsanforderungen zu erfüllen.

Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Nutzungsperspektive verfolgen.
Insbesondere bei einer Umwandlung in Wohnraum stellt die Einheit eine interessante Option für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen dar.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

3 Zimmer

Küche

Bad

WC

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Südteil von Triberg im Schwarzwald,
eingebettet in eine typische SchwarzwaldIdylle mit Grünflächen und Anwohnerhäusern.
Die Adresse ist Teil eines gewachsenen Wohn- und Nahversorgungsumfeldes, in dem sich
vorwiegend Ein-und Mehrfamilienhäuser befinden.
Triberg im Schwarzwald selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Baden-Württembergs,
die bekannt ist für ihre zentrale Lage im Schwarzwald, Deutschlands höchste Wasserfälle und eine
hohe Lebensqualität inmitten ausgedehnter Waldlandschaften.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Einrichtungen:
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet von Triberg schnell
erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, typisch für die Region
zwischen Gutach-Tal und den bewaldeten Höhen des Schwarzwalds.
Verkehrsanbindung:
Triberg verfügt über eine Anbindung an regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr;
größere Fernverkehrsachsen und Autobahnen liegen zwar außerhalb, sind aber mit dem Auto in
vertretbarer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Ebenfalls ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine wohngünstige, naturnahe Lage in einem strukturierten Stadtteil von
Triberg – ideal für Menschen, die die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu lokalen Angeboten suchen.

sofort beziehbar

Für jede Einhet kann zusätzlich eine Garage für 18.000 € übernommen werden (Insgesamt 3
Garagen).
Die Garagen sind extra groß gebaut worden mit insgesamt 70 m² Fläche und elektrischen Toren
und bieten zusätzlich noch erheblichen Stauraum für anderweitige Nutzung.