Traumhafte Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und …….

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf großzügigen 139,85 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Komfort und gehobene Ausstattung.

Das Gesamtgebäude wurde 2003 kernsaniert und entspricht dem Gebäudeenergiegesetz.
2023 wurde eine neue Heizung installiert.
2019 + 2022 wurde die Wohnung modernisiert.

Über eine geräumige Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der Ihnen eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung bietet.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und modernen Akzenten ausgestattet und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Insgesamt 2 Schlafzimmer bieten auch Platz für Familien mit Kindern.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die separaten Kaminöfen im Wohnzimmer und Wintergarten die für eine behagliche Atmosphäre sorgt und einen luxuriösen Charme verleiht.
Der angrenzende beheizte Wintergarten sorgt dafür, dass Sie das ganze Jahr über den Blick ins Grüne genießen können – egal bei welchem Wetter.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Sie lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein und bietet Platz für einen großen Esstisch, der der Wohnung eine gemütliche, einladende Note verleiht.

Für das Wohlbefinden sorgen die beiden Bäder, die jeweils mit modernen Sanitäranlagen und edlen Fliesen ausgestattet sind.
Zudem stehen Ihnen dreii separate Gäste-WCs zur Verfügung, die den Komfort und die Funktionalität der Wohnung weiter erhöhen.

Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort für gehobene Ansprüche.
Sie eignet sich sowohl für Paare, die eine elegante Wohnlösung suchen, als auch für kleine Familien, die auf der Suche nach viel Platz und hoher Lebensqualität sind.

Ein Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung.

139,85 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

Insgesamt 2 Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Wohnzimmer mit separatem Kaminofen

Beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen für ganzjährige Nutzung mit hochwertiger Markise

Balkon mit Markise

Modernste Küche mit hochwertigen Geräten

Esszimmer

2 edle Bäder und 3 separate Gäste-WC's, davon 2 mit Duschtoilette

Saune im Kellergeschoß mit Dusche und WC

Separater Kellerraum und Speicher

Gehobene Ausstattung und stilvolle Details

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im städtischen Südteil von Triberg im Schwarzwald, eingebettet in eine typische Schwarzwald‑Idylle mit Grünflächen und Anwohnerhäusern.
Die Adresse ist Teil eines gewachsenen Wohn‑ und Nahversorgungsumfeldes, in dem sich vorwiegend Ein‑ und Mehrfamilienhäuser befinden.

Triberg im Schwarzwald selbst ist eine traditionsreiche Stadt im Südwesten Baden‑Württembergs, die bekannt ist für ihre zentrale Lage im Schwarzwald, Deutschlands höchste Wasserfälle und eine hohe Lebensqualität inmitten ausgedehnter Waldlandschaften.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Einrichtungen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet von Triberg schnell erreichbar (Weniger ala 1 km).
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, typisch für die Region zwischen Gutach‑Tal und den bewaldeten Höhen des Schwarzwalds.


Verkehrsanbindung:
Triberg verfügt über eine Anbindung an regionale Straßen und den öffentlichen Nahverkehr; größere Fernverkehrsachsen und Autobahnen liegen zwar außerhalb, sind aber mit dem Auto in vertretbarer Zeit erreichbar, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Die Immobilie bietet eine wohngünstige, naturnahe Lage in einem strukturierten Stadtteil von Triberg – ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu lokalen Angeboten suchen.

Photovolltaikanlage mit ca. 8,2 kWp (Als Mietobjekt) vorhanden, der benötigte Strom kann komplett selber erzeugt werden inkl. 10 kw Speicher
Solaranlage als Ergänzung
Die gehobene Ausstattung in der ganzen Wohnung kann übernommen werden (35.000 €)
Hochwertige Einbauküche mit allen Möbeln, 2 x Kaminofen (Wohnzimmer + Wintergarten),
Möbel: Essimmer, Wohnzimmer (Fernsehboard mit Vitrine, Vitrinenschrank,
Sekretär mit Stuhl, 2 Fernsehrelaxsessel mit Glasbeistelltisch), Ankleidezimmer (Einbauschränke +
Kleiderschrank), Wintergarten (Tisch mit 5 Stühlen, Büfett) mit Markisen, Balkon ebenfalls mit
Markise
Für jede Einhet kann zusätzlich eine Garage für 18.000 € übernommen werden (Insgesamt 3 Garagen).
Die Garagen sind extra groß gebaut worden mit insgesamt 70 m² Fläche und elektrischen Toren und bieten zusätzlich noch erheblichen Stauraum für anderweitige Nutzung.
Eine Sauna im Kellergeschoß mit Bad + WC gehört auch zur Wohnung die übernommen werden kann für 8.000 €