Hier erfahren Sie, wie wir alle rechtlichen Besonderheiten im Verkaufsprozess berücksichtigen
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss dem Käufer alle relevanten Informationen offenlegen – dazu zählen auch Vorkaufsrechte und Dienstbarkeiten.
1. Vorkaufsrechte
Ein Vorkaufsrecht gibt einer Person oder Institution das Recht, eine Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben wie ein anderer Käufer.
- Gesetzliche Vorkaufsrechte: z. B. der Kommune bei bestimmten Grundstücken.
- Vertragliche Vorkaufsrechte: können im Grundbuch eingetragen sein.
2. Dienstbarkeiten
Dienstbarkeiten sind Rechte, die einem Dritten eingeräumt werden, z. B.:
- Wegerechte
- Leitungsrechte
- Wohnrechte
Diese können den Wert oder die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie beeinflussen und müssen im Exposé sowie im Kaufvertrag angegeben werden.
3. Offenlegungspflicht
Verkäufer sind verpflichtet, alle bekannten Rechte und Belastungen offenzulegen. Unterlassungen können zu Schadensersatzforderungen führen.
4. Der Vorteil eines Maklers
Ein Makler prüft Grundbuchauszüge, erkennt rechtliche Besonderheiten und kommuniziert diese professionell an Interessenten – ohne dass dadurch unnötig Kaufinteresse verloren geht.
Fazit:
Vorkaufsrechte und Dienstbarkeiten können den Verkaufsprozess beeinflussen. Wer frühzeitig Transparenz schafft, vermeidet spätere Konflikte.
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